1. Общественно - деловые зоны (код зоны ОД) предназначены для размещения административных зданий, объектов делового, финансового назначения, здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, культовых, объектов иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
2. Градостроительные регламенты в части видов разрешённого использования в территориальных общественно-деловых зонах приведены в таблице:
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах общественно-деловой застройки
Виды разрешенного использования |
Код и наименование территориальной зоны общественно-деловой застройки |
||
ОД-1 Зона административно-хозяйственного, общественно-делового, коммерческого и финансового назначения |
ОД-2 Зона размещения объектов культуры и образования |
ОД-3 Зона размещения объектов здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
Основной вид |
- здания и офисы административно-хозяйст венных, деловых и общественных учреждений и организаций, их представительств; - судебные и юридические органы и учреждения; - банки, их отделения и филиалы, обменные пункты; - гостиницы, центры обслуживания туристов, туристические и рекламные агентства; - магазины, торговые (торгово-развлекательные) комплексы общ. площадью до 1500 кв2, ярмарки и выставки товаров; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); -телевизионные и радиостудии, компьютерные центры, интернет-кафе; - объекты по оказанию услуг населению (дома быта, пошивочные и фотоателье, парикмахерские, косметические салоны, мастерские по ремонту бытовой техники и др.); - отделения, участковые пункты милиции; - отделения связи; - дворец бракосочетаний. |
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи и салоны; -зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения, театры, концертные залы, кинотеатры, видео салоны, танцзалы; - библиотеки, клубы (дома культуры), досуговые центры многоцелевого и специализиро- ванного назначения; - компьютерные центры, интернет-кафе; - детские дошкольные учреждения; - общеобразовательные школы; - специализированные школы, лицеи, гимназии; - школы-интернаты; - многопрофильные учреждения дополни- тельного образования (дома детского творчества, школа искусств и т.п.) - учреждения среднего специального и профессионального образования, колледжи; - высшие учебные заведения, их филиалы и отделения; - отделения, участковые пункты милиции. |
- больницы, поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи; - консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения; - диспансеры; - станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения СЗЗ не менее 50м от палатных корпусов); - стоматологические кабинеты; - аптеки, магазины (салоны) оптики; - учреждения социальной защиты - профилактории; - интернаты для престарелых и инвалидов; - дома ребенка; - реабилитационные центры; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; - спортивные и тренажёрные залы; - стадионы
|
1 |
2 |
3 |
4 |
Вспомогательные виды
|
|
- открытые автостоянки (парковки) перед объектами здравоохранения, социального и физкультурно-оздоровительного назначения; - отдельно стоящие гаражи для специального транспорта медицинских служб; - аптеки. |
|
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки; - объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, сети электросвязи); - объекты озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); - объекты пожарной охраны.
|
|||
Условно разрешённые виды |
- высшие и средние специальные учебные заведения; - автостоянки подземные, надземные многоуровневые;
|
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
|
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; - объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений); - бани (сауны), банно-оздоровительные комплексы; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
|
- здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования; - некоммерческие коммунальные предприятия жилищно-эксплуатационные и аварийно- диспетчерские службы; - конфессиональные объекты; - отделения, участковые пункты милиции; - стоматологические кабинеты; - аптеки, магазины (салоны) оптики; - ветлечебницы; |
|||
- объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, водо и газоснабжения, канализация, связь); - объекты пожарной охраны; - общественные туалеты; - временные торговые объекты (павильоны розничной торговли) при условии соответствия архитектурно-художественному облику окружающей застройки (стилевое единство, цветовое решение фасадов, элементы благоустройства ит.п.) - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
|
3. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% площади территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве условно разрешённых и вспомогательных видов разрешенного использования.
4. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% площади территории используются не в соответствии с ее основным назначением.
5. Строительство на территориях зон здравоохранения объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.
6. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно- досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, не допускается.
7. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
8. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.
9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД-1, ОД-2, ОД-3:
1) минимальная ширина земельного участка – 20 м (для основных видов разрешённого использования);
2) минимальная площадь земельного участка – 400 м2 (для основных видов разрешённого использования);
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м;
4) максимальное количество этажей – 5;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.